Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры

Договор аренды помещения довольно распространен среди физических и юридических лиц. Предположим, что вас интересует аренда квартир Актау, но вы сейчас снимаете жилье в Астане. Прежде чем переехать в другой город, нужно расторгнуть договор аренды в предыдущем месте. Как это сделать и что для этого нужно — далее.

Истечение срока договора

Если договор аренды заключали на конкретный период, то его действие прекращается вместе с истечением этого срока. Однако здесь есть важный момент, который указан в законодательстве.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РК, если арендатор по истечении срока договора продолжает пользоваться имуществом, а у арендодателя нет по этому поводу претензий и возражений, договор считается продленным. Условия в нем остаются те же, что и в предыдущем письменном соглашении.

Расторжение договора без срока

Есть вид договоров, которые не содержат конкретных сроков и других оснований для прекращения действия. По закону его может расторгнуть одна сторона в любое время. Но при этом нужно предупредить вторую сторону минимум за три месяца до сдачи жилья.

Это обобщенные правила. Например, если вы снимаете квартиры посуточно Актау, то съехать можете в любой момент, но с большой вероятностью деньги вам не вернут.

Также правила могут отличаться, если в вашем договоре об аренде конкретного помещения заранее оговорен момент расторжения соглашения. Например, предупредить собственников нужно за месяц.

Когда арендодатель может расторгнуть договор?

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса, арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор при таких условиях:

• арендатор существенно нарушает условия договора, несмотря на письменное предупреждение собственника о прекращении таких действий;

• арендатор умышленно или по неосторожности портит состояние имущества;

• арендатор более двух раз пропустил срок внесения арендной платы или внес ее позже.

После обнаружения нарушений арендодатель должен предложить арендатору покинуть помещение или вернуть имущество. Если арендатор соглашается, то это может быть расторжением договора по соглашению сторон.

Если же арендатор не собирается добровольно исполнить требование, то договор расторгается в суде. Об этом свидетельствует статья 401 Гражданского кодекса. Однако перед этим собственник помещения должен передать арендатору письменное предложение расторгнуть договор. Если получен отказ или по истечении 30 дней не получен ответ, тогда уже можно подавать в суд.

Отметим, что такие ситуации касаются преимущественно юридических лиц. Физическим лицам чаще удается договориться мирным путем. Если вы после расторжения договора ищете новое жилье или клиентов, вы можете обратиться в агентства недвижимости или найти объявления на сервисе OLX.

Расторгнуть договор аренды можно. Алгоритм для этого обычно прописывается в самом документе. Но если таких пунктов в соглашении нет, стоит опираться на Гражданский кодекс РК, который предусматривает разные сценарии событий.